Pubblicate importanti modifiche per la professione dell’agente immobiliare in Gazzetta Ufficiale, una rivoluzione introdotta con il testo della Legge europea 2018: stiamo parlando delle incompatibilità.
La nuova normativa 2019 può essere considerata come un’epifania per chi lavora nel campo della mediazione immobiliare in Italia. Entrata in vigore il 26 maggio 2019, porrà l’agente immobiliare in un punto focale della filiera del Real Estate, con tutti i vantaggi che ne derivano per il sistema Paese e per i consumatori.
La legge europea 2018 sulle incompatibilità professionali per gli agenti immobiliari
Con 252 voti favorevoli, nessun contrario e 199 astenuti, la Camera dei Deputati ha approvato negli scorsi anni la legge europea 2018 sull’incompatibilità professionale per l’agente immobiliare. L’obiettivo della legge europea 2018 era di raggiungere l’adeguamento periodico dell’ordinamento nazionale a quello europeo con l’introduzione di disposizioni modificative o abrogative di norme statali destinate a risolvere contenziosi aperti con l’Europa.
La legge conteneva un ampliamento delle competenze in capo agli agenti immobiliari che potevano occuparsi di tutte le attività afferenti alla vendita di un immobile, dalla gestione delle pulizie al ricambio della biancheria negli affitti brevi fino all’amministrazione di condominio o la consulenza in tema di mutui.
Con tale legge era stata introdotta una stretta su tutte quelle professioni diverse dall’agente immobiliare, ma “afferenti allo stesso settore merceologico”, come architetti, ingegneri, avvocati e commercialisti esperti di valutazioni immobiliari. Prevista anche l’incompatibilità per dipendenti di banche e assicurazioni.
Quindi, per evitare l’incompatibilità all’esercizio della professione, il mediatore immobiliare, secondo la legge 2018, non sarebbe dovuto appartenere a nessuna di queste categorie.
Le novità introdotte dalla legge europea 2019
Grazie alla legge europea 2019, gli agenti immobiliari potranno occuparsi di tutte quelle attività afferenti alla vendita di un immobile, dalla gestione delle pulizie al ricambio della biancheria negli affitti brevi fino all’amministrazione di condominio o la consulenza in tema di mutui, senza più limiti. Un ampliamento importante delle mansioni del professionista, ponendo così dei vincoli su tutte quelle professioni diverse dall’agente immobiliare e “afferenti allo stesso settore merceologico”, come architetti, ingegneri, avvocati e commercialisti esperti di valutazioni immobiliari. Prevista anche l’incompatibilità per dipendenti di banche e assicurazioni.
All’interno del provvedimento è altresì introdotto il concetto di conflitto di interesse per banche e per le professioni intellettuali all’interno dell’intermediazione, eliminando le incompatibilità per chi svolge l’attività di mediazione e consentendo agli agenti immobiliari di evolvere la loro professionalità in base alle esigenze degli attuali processi economici.
Una nuova frontiera per l’agente immobiliare, che vedrà la sua evoluzione di figura professionale sfondare delle barriere che ne limitavano le potenzialità. Con l’eliminazione delle incompatibilità, infatti, vedranno la luce agenzie immobiliari multidisciplinari e multiservizi in grado di soddisfare il cliente più esigente.
Le incompatibilità nel dettaglio
L’esercizio di attività imprenditoriali di vendita, rappresentanza, produzione o promozione di beni affini per settore merceologico alla mediazione andranno in contrasto con l’attività di mediazione stessa, nonché con l’attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o privato, di dipendente di istituto bancario, finanziario o assicurativo ad esclusione delle imprese di mediazione, con l’esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l’attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi.
Per poter entrare nel settore di mediazione immobiliare operata dagli agenti immobiliari, è necessario frequentare i corsi abilitanti, al fine di poter sostenere l’esame presso la C.C.I.A.A obbligatorio all’esercizio della professione ai sensi della Legge 39/1989.
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